北京の中庭の家はいくらですか?

北京の中庭の家はいくらですか? ——過去10日間の注目トピックと市場データの分析

最近、北京の中庭付き住宅の価格がソーシャルプラットフォームや不動産市場で再び話題になっている。伝統的な中国建築の宝物である中庭付き住宅は、歴史的、文化的価値を伝えるだけでなく、その希少性から高級不動産市場の「通貨」にもなっています。以下は、過去10日間のインターネット上のホットスポットに基づいてまとめられた北京の中庭住宅の価格分析と市場動向です。

1. 北京の中庭付き住宅の価格帯（2024年最新データ）

2. 最近の注目の検索トピックの一覧

1.「セレブが中庭付きの家を超高値で購入」：有名俳優が西城区にある600平方メートルの中庭付き住宅を2億8000万元で購入し、プライバシー保護と文化遺産保護に関する議論が巻き起こった。

2.「デジタル修復技術」：故宮博物院と大学が立ち上げた3Dスキャン修復計画は、中庭建築技術の継承に若者の注目を集めている。

3.「共用中庭居住プラン」：東城区は一部の中庭住宅を複合文化空間に改造する実験を行っており、営業日の家賃は1日8,000元に減額された。

3. 価格に影響を与える 5 つの主要な要因

4. 市場動向予測

1.政策の方向性：北京市計画委員会は最近、「中核地域の管理と規制」の要件を明確にしました。第二環状道路内の新規プロジェクトは制限されており、既存の中庭付き住宅の不足がさらに浮き彫りになっている。

2.購入者の肖像画: データによると、2024 年第 2 四半期の中庭住宅の購入者のうち、テクノロジー分野の新興企業が 37% を占め、伝統的な実業家 (29%) を上回り、主力となる見込みです。

3.財務的属性：一部の信託会社は、最低投資額500万、期待年率6％～8％の四合院REIT商品を発売している。

5. 専門家のアドバイス

清華大学建築学部の王教授は、「中庭住宅を購入する際には、考慮すべき重要なポイントが3つある。第一に、所有権の性質（私有地/区分所有）を確認する。第二に、修繕費を見積もる（通常、購入価格の20％～30％）。第三に、北京歴史文化都市保護条例に基づく改修の制限を理解する。」と指摘した。

現在、市場に出回っている完全所有の中庭付き住宅は 50 軒未満です。興味のある購入者は、7 棟の高品質住宅が公開される秋のオークション (9 月から 10 月) に注目することをお勧めします。